观点网 一季度过去，下行趋势未有明显改变。
2021年业绩会结束未满一周，郁亮致歉的余音仍在回响，因2021年万科的净利润是上市31年来第三次下降。
时间的车轮未停止转动，交代2021年成绩之后，万科于4月6日晚间公布了一季度的销售数据。
2022年3月，万科实现合同销售面积236.9万平方米，合同销售金额415.3亿元，分别同比减少44.8%、33.9%。一季度，万科累计实现合同销售面积632.7万平方米，合同销售金额1065.0亿元，分别同比减少42.7%、40.66%。
下行压力并不只体现在万科身上，根据观点指数“2022年1-3月房地产企业销售表现”研究报告，1-3月，前100房企累计实现权益总销售金额11313亿元，同比减少48.6%，降幅较1-2月扩大5.8个百分点。
报告还显示，2022年一季度，仅有两家房企迈进千亿行列，分别为碧桂园1328.9亿元、万科1065亿元，较2021年同期减少了3家。从单月来看，2022年3月销售过百亿的房企较去年同期减少25家，仅余15家。
纵观万科首季表现，1-3月的单月合同销售增幅分别为-50.19%、-35%、-33.9%，降幅进一步收窄。
销售均价方面，3月万科销售均价约为1.75万元/平方米，去年同期为1.46万元/平方米，同比增长19.85%；前三月均价分别为1.69万元/平方米、1.59万元/平方米、1.75万元/平方米。
尽管业绩持续同比下行，但随着利好政策释放，头部房企环比数据显示，住宅销售呈现复苏现象。据观点指数报告，3月份前100房企实现权益总销售金额3877亿元，环比增加25.5%，但由于去年同期高基数，同比减少57%。
具体到万科，3月份合同销售额环比增长41.4%，较1月份也有16.66%的增长。观点指数预计，房地产宽松政策开始显效，楼市正在逐步复苏，受疫情的影响复苏力度相对较弱，5-6月将迎来楼市小阳春，整年销售呈现先低后高的趋势。
销售艰难推进的同时，万科进一步降低了新增开发项目方面的力度。简报显示，自2月销售简报披露以来，万科仅新增1个开发项目，为深国际万科瑧湾悦项目，权益比例28%，权益建筑面积4.2万平方米，需支付权益地价为16.08亿元。
而在去年同期，万科新增加开发项目11个，占地面积84.8万平方米，计容建面204.9万平方米，万科权益建面147.3万平方米，需支付权益地价86.93亿元。
即使是与2月相比，新开发项目也处于历史低位。万科2月共新增加3个开发项目，包括福州城市之光项目、兰州玻璃厂项目、乌鲁木齐都会未来城二期项目，权益地价54.67亿元。
据观点新媒体了解，万科于2021年新增获取148个项目，拿地权益总价1401.5亿元，其中下半年分别占比35.81%、36.75%。而今年截至3月底，万科仅新增获取6个项目，需支付权益地价104.14亿元。
对此，在2021年业绩会上，万科开发经营本部首席合伙人张海就曾表示，未来投资额度不再分大饼，从去年开始便将投资向市场稳定、安全边际高、团队操盘能力强的地区倾斜。
万科其实也是行业的缩影，根据观点指数研究院发布的《三月房地产企业新增土地储备报告》，1-2月前50房企新增土地建筑面积为2507万平方米，同比减少58.2%，其中保利发展、万科与龙湖集团新增全口径土地储备分别为182.7万平方米、131.3万平方米以及93.7万平方米，处于领先位置。
2022年1-3月，TOP100企业拿地总额2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%。
值得一提的是，在地产市场一筹莫展之时，万科在物业板块则加足了马力。4月第一天，万物云便向港交所正式递交了上市申请，试图讲述轻资产物业平台的新故事。
