文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
海珠区五一档期新项目不少，其中品越华府因为规模较大，且又具有TOD概念，故市场关注度较高。现阶段该项目正在有序施工中，首期主推大户型单位，吹风价已超过10万元/平方米。至本周三记者交稿时，该项目已经出现在阳光家缘“房地产项目信息列表”中，预计很快能获得预售证。
项目有序施工，部分已建至十多层
品越华府所在地块为海珠区赤沙车辆段地块，原有的“赤沙TOD”叫法现在已经被改成了相对高大上的“琶洲南TOD”。
从大范围看，它位于琶洲人工智能与数字经济试验区以南，地块北侧隔着黄埔涌向北望就是高楼林立的上述试验区的西区，东侧则紧邻华南快速干线。其关注度之所以高，还因为这里是赤沙车辆段地块，可建设用地为11.1万平方米，总计容建筑面积达到约30.4万平方米，这在广州市中心区相当难得。今年5月份赤沙车辆段还将有地块出让，可建设用地近13万平方米，两者若连片开发，市场的想象空间会更大。
该项目位于黄埔涌以南，若从磨碟沙地铁站往南，现在有两条桥可达该地（东边还有华南快速干线可达）。从现场可见，旧桥金运桥正被围蔽施工，围栏上写着“危桥改造”字样。该桥以西的地块，为住宅和公建配套的主工地，现场正在有序施工，个别楼栋已经建设至地面十多层；一栋4层高旋转型建筑已封顶，有望被用作售楼部。
总价千万元起步，地段是最大价值点
目前广州楼市里的多个TOD项目获得了不少刚需置业人士追捧，不过它们距离中心区都不近。好不容易终于有了海珠区琶洲板块的TOD，却偏偏与刚需无缘。据了解，该项目所在地块于2021年2月出让，算上车辆段盖板成本，楼面地价约3.6万元/平方米。从其官方资料看，项目共有16栋住宅，约1400多套，配套有学校和幼儿园，还有部分公寓。新品预计280多套，将以140-310平方米的大户型为主，与华南快速干线距离远一些。
近年来，琶洲几乎无新增宅地供应。去年四季度，琶洲新项目招商保利海珠天珺以9万多元/平方米均价开盘获得了极高的去化率。地价为基础，天珺为参考，加上“琶洲”二字加持，新项目高定位就有了支撑，目前其吹风单价已逾10万元，入市门槛至少约1500万元，刚需的首次置业者可望不可及。
与该批新品总价相近、户型面积相近的产品在海珠区不多，但在天河也有一些类似的一手楼盘可选，而珠江新城则有较多类似的二手产品可选。因此，对于打着琶洲概念的该盘来说，在产品和服务上如何做出高端气质，营造优质的居住氛围，这对于其能否赢得市场很重要。
基于定位和货量，品越华府有望成为广州楼市里高端市场的风向标。它的市场反应如何，将对海珠区其他多个新楼盘产生相关示范作用，毕竟同区几个新盘的吹风价也达到了约10万元/平方米。
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来源 | 羊城晚报•羊城派
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