2020年，全广东省共计拍卖上架26411套，成交11144套，成交率42.2%。
2021年，全广东省共计拍卖上架31551套，成交12050套，成交率38.2%。
众所周知，广州在2020年3月—2021年9月是房地最后一个上升周期，该周期房价总供平均上涨20%左右，在这种上涨周期，房子的出售是基本不用担心的，而这个周期在广东省只有广州，东莞，佛山等个别强市弱政的情况下是上涨的，其他大部分城市并未上涨，所以照计应该是广州等上涨城市的成交率更高，起码比全省平均值就才对，但是跌眼镜了！
2021年广州共计上拍4224套，成交1424套，成交率只有33.7%。这比全省成交率低近5%，这个数据可以说明广州的这一轮涨价相比珠海佛山东莞中山等地来说泡沫更多。
为什么不拿深圳来比较呢？因为深圳的房价已在指导价政策下水深火热之中不能自拔了。而广州的指导价令才刚开始，而且只有100个小区（深圳是3995个小区），而且这些小区的户型大部分都是大户型，本来贷款就只能贷三成，指导价并未到肉！所以广州的房价并不和深圳一样！
再看平均成交折扣率就更能说明一个问题，广州的成交折扣率是93.8%，这点说明了在过去的一轮上涨周期，在法拍行情的眼里是完全泡沫乱涨，结合整体行情走向，整个广州市的上涨从2020年6月发动至2021年9月1日到顶，这15个月所涨的房价在压死骆驼的最后一个政策下全面下降，时至今日，大部分区域房价回到2020年初的价位。而个别区域甚至更低。
在很多方面因素下，广州近几个月利率下调，个别城市还首付限低等利好政策相继出台，这让投资客又看到了希望的署光。无奈在这个近十四年最低迷的楼市下，并未产生任何积极效果。房价还在下降！！！
如果你要问我房地产行情什么时候会转好？那请参照2016年的政策。
首套三成，利率基准打8.5折（约4.165），没有指导价，满二可免增值附加税，库存量只有今日的70%（广州二手库存超15万套，一手库存消耗周期达15个月）
房住不炒，买房亏息时代已到，房子回归消费品属性！
